Ticaret Bakanlığınca uygulanan “doğrulanmış ilan” düzenlemesinin büsbütün zarurî hale gelmesiyle portallarda yayında olan emlak ilanları yayında kalmaya devam edecek, bu ilanlar için mühlet bittiğinde ise sistem üzerinden yetkilendirmeye ait sorgulama gerçekleştirilecek.
15 Eylül’den itibaren uygulamaya konulan ve 1 Ocak 2025 tarihinde mecburî hale gelecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ait detaylar aşikâr oldu.
DÜZENLEMEYE DAİR MERAK EDİLEN 10 SORU VE 10 CEVAP
1 – İlanın sistemden doğrulandığı nasıl anlaşılır?
Yanında doğrulanmış ilan logosu olan ilanların hepsi yetki doğrulaması yapılmış olarak servis edilecek.
2 – Ferdi ilanlar nasıl verilecek?
Bireysel ilanın verilme etabında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarası girilecek. Sistem, malik ve hısımlık denetimini otomatik olarak yapacak ve ilanı veren, taşınmazın sahibi, eşi yahut birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise standart ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak.
3 – İlanlar emlak işletmesince nasıl verilecek?
Emlak işletmelerinin ilan girebilmesi için taşınmaz ticareti yetki dokümanı sahibi olması gerekecek. Taşınmaz sahibince e-Devlet üzerinden emlakçının yetkilendirilmiş olması zarurî olacak. Sistem, yetki denetimini otomatik olarak yapacak ve yetki var ise olağan ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacak. Emlak işletmelerinin, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmeleri gerekecek.
4 – Tapu kaydı olmayan taşınmaz için nasıl ilan verilecek?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanlar sisteme dahil olmadan verilebilecek. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ait ilanların girişinde ilan platformunda “tapum yok” seçeneği işaretlenecek. Şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki AŞ konut projeleri, gecekondu üzere taşınmazlar tapusu bulunmayan kategorisinde pahalandırılacak.
5 – Taşınmaz için verilen yetki iptal edilebilecek mi?
6 – Taşınmaz için verilen yetkinin müddeti uzatılabilecek mi?
7 – e-Devlete erişimi bulunmayan yabancılara ilişkin taşınmaz ilanları nasıl verilecek?
e-Devlete erişimi bulunmayan (yabancı kimlik numarası olmayan) yabancı mülk sahiplerinin sahibi olduğu taşınmaza ait verilecek ilanlar uygulamaya dahil olmayacak. Bu ilanların girişinde taşınmaz sahibinin e-Devlet’e erişimi bulunmayan kişi olduğuna ait işaretleme yapılacak.
8 – Kiralık taşınmaz ilanları sisteme dahil mi?
EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak.
9 – Paylı taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi mecburî mu?
Hisseli taşınmazlarda yalnızca bir pay sahibinin yetki vermesi kâfi olacak.
10 – Uygulama büsbütün devreye alındığında yayında olan ilanlar kalkacak mı?
Uygulama büsbütün devreye alındığında yayında olan ilanlar için durum değişikliği olmayacak. Bu ilanların yayın müddetinin bitmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ait sorgulama gerçekleştirilecek. Olumlu dönüş sağlandığı durumda ilan tekrar yayınlanabilecek.
